Chiều ngày 15/11/2025, sinh viên 02 lớp học phần Quản trị rủi ro QH2023E do TS. Nguyễn Khánh Huy giảng dạy đã được tham gia vào buổi Học cùng diễn giả (Guest Speaker) tìm hiểu về chủ đề Quản trị Rủi ro trong thị trường Bất động sản Việt Nam cùng 02 diễn giả là ông Cấn Văn Lâm – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và Kinh doanh Bất động sản HomeX Property và ông Vũ Xuân Trưởng – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản VMC Group. 

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện đang trải qua giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, tập trung vào chiến lược đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng. Chính vì thế, nhà đầu tư BĐS hoặc những nhà quản trị doanh nghiệp BĐS luôn phải đối mặt với nhiều rủi ro trong quá trình hoạt động, bắt đầu bằng việc tự đánh giá để xác định chính xác vị thế hiện tại của nhà đầu tư, bao gồm nguồn lực, khả năng và nguồn vốn. Tiếp theo, nhà đầu tư cần trả lời câu hỏi chiến lược về vị trí địa lý tập trung đầu tư, đồng thời xác định mô hình BĐS cụ thể sẽ theo đuổi, chẳng hạn như đất nền, chung cư, biệt thự, hoặc nhà phố, để từ đó xây dựng chiến lược phù hợp. 

Diễn giả Cấn Văn Lâm khẳng định “Nhà đầu tư là thiết lập định mức rủi ro bằng cách liệt kê mức độ rủi ro từ không có rủi ro đến cực kì rủi ro, và tự quyết định liệu có chấp nhận mức rủi ro đó hay không. 

Cuối cùng, nhà đầu tư phải xây dựng kế hoạch hành động chi tiết về cách giảm thiểu tối đa rủi ro liên quan đến BĐS, thị trường, và mối quan hệ, đồng thời cảnh giác với các hậu quả thường gặp như việc sử dụng đòn bẩy sai, thiếu thông tin, không có người tư vấn, hay lựa chọn BĐS không tốt”. 

Trong bối cảnh hiện tại, kiểm soát dòng vốn đầu tư vào BĐS chưa chặt chẽ, tiềm ẩn rủi ro đầu cơ, và các doanh nghiệp vẫn đối mặt với khó khăn tiếp cận vốn, dẫn đến tồn kho BĐS cao.

Chia sẻ về điều này, diễn giả Vũ Xuân Trường – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản VMC Group khẳng định: “Vốn trong đầu tư BĐS là rất quan trọng nhưng không phải là tất cả. Bên cạnh vấn đề tìm kiếm nguồn tài chính, nhà đầu tư và nhà quản trị BĐS cần có được trực giác mạnh mẽ, xác định được đúng thời điểm và đúng địa điểm để di chuyển dòng vốn”. 

Các loại rủi ro chính được nhận diện bao gồm Rủi ro Chính trị (cải cách quy định về nhà ở, quy trình phê duyệt), Rủi ro Kinh tế (lãi suất, giá đất, tính thanh khoản, lạm phát), Rủi ro Pháp lý (Luật Cạnh tranh, Luật Lao động, chính sách thuế), và Rủi ro Môi trường (tác động bất lợi đến môi trường, khí hậu thay đổi). 

Trong đó, diễn giả Cấn Văn Lâm nhấn mạnh chho rằng rủi ro chính trị là điều mà các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm. Đó là những thay đổi trong chính sách và luật pháp liên quan đến nhà ở và quy hoạch phát triển vùng miền có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi và lợi nhuận của dự án.

Hai diễn giả cũng đặt ra 5 câu hỏi cốt lõi để quản trị rủi ro, như xác định vị trí địa lý đầu tư , mô hình BĐS hướng tới (đất nền, chung cư, biệt thự,...), định mức và liệu có chấp nhận rủi ro đó hay không, các hậu quả thường gặp (dùng đòn bẩy sai, thiếu thông tin,...), và cách làm để giảm thiểu mức độ rủi ro.

Học cùng diễn giả (Guest speaker) là một trong những hoạt động đổi mới sáng tạo trong chương trình đào tạo của Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN, nơi các doanh nghiệp, sinh viên, giảng viên Nhà trường có diễn đàn để trao đổi và chia sẻ, mang lại nhiều kiến thức, trải nghiệm bổ ích.